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庫體及保溫

庫體檢查：經(jīng)常檢查庫體的密封性能，查看庫門、庫板連接處是否有縫隙，如有縫隙及時用密封膠進(jìn)行封堵。同時，檢查庫板有無損壞、變形，如有損壞應(yīng)及時更換庫板，以保證保溫效果。
庫門保養(yǎng)：保持庫門的清潔，定期清理門封條上的灰塵和雜物，防止封條老化、變形，影響密封效果。門的合頁、門鎖等五金件要定期潤滑，保證門的開關(guān)靈活。
地面維護(hù)：防止地面被尖銳物體劃傷，避免重物撞擊地面，以免破壞地面的保溫層和防水層。如發(fā)現(xiàn)地面有損壞，應(yīng)及時修復(fù)。


明確雙方在冷庫維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任。通常情況下，出租方負(fù)責(zé)冷庫的主體結(jié)構(gòu)和制冷系統(tǒng)等主要設(shè)備的正常維護(hù)和維修，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外；承租方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，以及對日常使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知出租方。同時，規(guī)定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及在維修期間對承租方使用冷庫的影響應(yīng)如何處理等。

明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，以及續(xù)租和退租的相關(guān)規(guī)定。例如，規(guī)定承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一定時間內(nèi)書面通知出租方；同時，說明退租時承租方應(yīng)提前通知出租方的時間，以及在退租時冷庫應(yīng)保持的狀態(tài)。

查看冷庫的制冷機(jī)組品牌、型號和功率，了解其制冷能力是否滿足實(shí)際需求?？梢蟪鲎夥教峁┲评湎到y(tǒng)的技術(shù)參數(shù)，如制冷量、蒸發(fā)溫度、冷凝溫度等，并與冷庫的設(shè)計要求進(jìn)行對比。同時，觀察冷庫在運(yùn)行過程中能否在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)到并保持設(shè)定的溫度，例如，對于冷藏庫，一般要求能將溫度控制在 0 - 10℃；對于冷凍庫，溫度通常要達(dá)到 - 18℃以下。

確定押金的金額和退還條件。一般情況下，承租方在租賃期滿且無違約行為，冷庫及附屬設(shè)備設(shè)施無損壞的前提下，出租方應(yīng)全額退還押金。同時，說明在何種情況下出租方有權(quán)扣除部分或全部押金，如承租方損壞冷庫設(shè)備、拖欠租金等。


確認(rèn)冷庫是否配備了必要的安全保護(hù)裝置，如過載保護(hù)、漏電保護(hù)、短路保護(hù)等。檢查這些保護(hù)裝置是否能夠正常工作，可以通過模擬故障情況來進(jìn)行測試。例如，使用漏電測試儀測試漏電保護(hù)裝置是否能夠在發(fā)生漏電時迅速切斷電源。此外，還需查看冷庫內(nèi)是否安裝了應(yīng)急照明燈具和報警裝置，以確保在突發(fā)情況下人員能夠安全疏散和及時報警。