開發(fā)商交房晚幾天要違約金嗎

開發(fā)商交房晚幾天要違約金。開發(fā)商沒有按照合同約定時間交房的，若住房買賣合同對于違約金有明確約定的，按照約定處理;約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求增加。若買賣合同沒有約定，根據(jù)規(guī)定，購房人也有權(quán)要求違約的開發(fā)商支付違約金并繼續(xù)履行交付住房的義務(wù)。違約金的標準根據(jù)商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，以同地段同類住房租金標準確定。

開發(fā)商交房沒有三書一證一表，違法嗎?

開發(fā)商交房沒有三書一證一表的違法。購房者可以拒絕收房。

拒絕收房的條件如下：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的;

5、合同沒有約定，且住房實際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

7、住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不可提供有資質(zhì)的測繪部分住房面積實測數(shù)據(jù)的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品房交付運行時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期和質(zhì)保單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房質(zhì)保責任。

質(zhì)保期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房進行維修，致使住房原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。