房子的公攤面積和實際面積是什么意思

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。實際面積一般指套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積組成的面積。住房的公攤面積和實際面積之和構成了一套商品房的建筑面積。買房時主要涉及的面積有以下幾部分：

公攤面積

公攤面積，是指小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的面積。

公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

舉個例子：公攤系數為23%，建筑面積就120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。

套內建筑面積

商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完善地反映買房人個人私有部分的產權。

1、套內住房使用面積

套內住房使用面積就是套內住房使用空間的面積，也就是套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

2、套內墻體面積

套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。

3.套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積都是按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積來計算的。其中，原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積;凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。

建筑面積

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。