安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

不是，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。安置房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

安置房的優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比不錯(cuò)，小區(qū)配套較完善。

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、政府統(tǒng)建的住房質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，漲值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，漲幅較快。

5、這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。

買(mǎi)賣(mài)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果商議不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

3、在買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況。

4、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將住房高價(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)方就只能挑選主張債權(quán)了。

5、在城市擴(kuò)展的過(guò)程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)就拆遷補(bǔ)償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開(kāi)發(fā)商在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中對(duì)住房質(zhì)量敷衍了事，為了省錢(qián)而偷工減料，這就會(huì)造成業(yè)主入住后面臨很多鬧心的住房質(zhì)量問(wèn)題。