為什么商轉公要自己先結清

商貸轉公積金要自己先結清是因為不結清商貸，公積金貸款無法辦理抵押就無法放款，這是人民銀行貸款通則規(guī)定的。一般情況下，如果借款人想要采用公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，商業(yè)個貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行為同一家住房公積金貸款業(yè)務的受委托銀行。具體情況可以咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心。

“商轉公”辦理流程

1、申請

申請人攜本人及配偶個人征信報告，商業(yè)銀行住房按揭貸款的《購房合同》、《借款合同》、貸款余額對賬單以及申請人單位蓋章的《商業(yè)銀行住房按揭貸款轉為住房公積金貸款申請審批表》等資料至住房公積金管理中心提出申請。

2、受理審批

住房公積金管理中心受理申請后，在市民服務中心申請的當場審批;其他經(jīng)辦網(wǎng)點受理的，2個工作日內(nèi)審批。審批后2個月內(nèi)有效，高于2個月不予辦理。不予受理的，當場告知申請人，并說明理由。

3、歸還按揭貸款，注銷住房抵押

申請“商轉公”經(jīng)住房公積金管理中心批準后，申請人向原商業(yè)銀行住房按揭貸款銀行提出還貸申請，將商業(yè)銀行住房按揭貸款結清，由商業(yè)銀行住房按揭貸款銀行出具貸款結清證明，注銷抵押登記。

4、簽訂住房公積金《借款合同》，重新辦理住房*押

申請人憑商業(yè)銀行住房按揭貸款結清證明和“商轉公”審批材料到住房公積金貸款委托銀行簽訂住房公積金《借款合同》，并辦理住房*押相關手續(xù)。

5、商轉公履行

住房抵押權證辦好，經(jīng)委托銀行收押并送交住房公積金管理中心后放款，貸款打入借款人賬戶。申請人自貸款發(fā)放次月起，按住房公積金借款合同約定按月償還住房公積金貸款本息。