認(rèn)購要先排號(hào)？這才是排號(hào)的理性打開方式

一般開發(fā)商在開盤前會(huì)有一個(gè)蓄客的階段，購房者可以先交一部分金，拿一個(gè)認(rèn)購號(hào)，在樓盤開盤當(dāng)天，購房者按照排號(hào)的順序進(jìn)行選房。

一、什么是排號(hào)？怎么個(gè)排法呢？

排號(hào)是認(rèn)購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購號(hào)。想要排號(hào)，只需要在售樓處交一定金額的排號(hào)金就可以了。

排號(hào)金通常被叫做金，排號(hào)、選房成功后，金一般會(huì)直接抵交房款，沒能成功選上房的，金會(huì)退還給購房者。

刷卡交錢時(shí)，銀聯(lián)的交易憑證即為交排號(hào)金的憑證，大家注意保留。

二、排號(hào)要注意什么？

開發(fā)商常用的排號(hào)方法有兩種， 種是排號(hào)時(shí)拿到的號(hào)碼數(shù)，就是選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)；另一種排號(hào)方式是搖號(hào)，現(xiàn)場搖的號(hào)碼數(shù)，即為你選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)。

不管哪種排號(hào)方式，都要注意以下兩種情況：

1、不被“房源緊俏”的假象迷惑

排號(hào)是開發(fā)商確認(rèn)市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。

一般情況下，開發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法就是發(fā)放白金卡、設(shè)置VIP、內(nèi)部訂房、搖號(hào)等，讓購房者有緊迫感。

采用搖號(hào)的方式，購房者搖到號(hào)就像中了大獎(jiǎng)一樣，從心理上攻陷了購房者的防線，使購房過程更通暢。

如果你在開盤當(dāng)天才決定排號(hào)認(rèn)購，那么一定要理智。很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染，而這些恰恰是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。

在排號(hào)時(shí)，可通過觀察現(xiàn)場氣氛、置業(yè)顧問的表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時(shí)還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，可直觀的看出住房的銷售情況。

2、排號(hào)協(xié)議不可馬虎

在排號(hào)時(shí)，會(huì)讓大家簽訂排號(hào)協(xié)議，排號(hào)協(xié)議上包括排號(hào)人的基本信息、排號(hào)誠意金的數(shù)額、排號(hào)方法及沒有成功選房排號(hào)金如何退還等相關(guān)事項(xiàng)。

在排號(hào)協(xié)議上，很多條款，比如“意向房源”一項(xiàng)，沒有將具體的住房套型、面積、朝向做明確約定。在實(shí)際選房、買房過程當(dāng)中，很容易造成開發(fā)商抬高房價(jià)，甚至連住房的面積、戶型都發(fā)生變化。

對(duì)于繳納的排號(hào)誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議上寫清楚。

一旦選房不成功，誠意金何時(shí)退還，退還到哪個(gè)賬戶，都需要自己核實(shí)。

在簽協(xié)議的時(shí)候，如果不可體現(xiàn)戶型等方面的信息，可以通過錄音等保存證據(jù)的方式，對(duì)排號(hào)認(rèn)購時(shí)的具體要點(diǎn)商議清楚，包括如果后買到的房子和認(rèn)購時(shí)相差太大，開發(fā)商該如何負(fù)責(zé)等。