文章摘要： 一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按
一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)住房所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產權”。
1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不可辦產權證
賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不可辦產權證。
房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求，或者是沒有繳納相關稅費。
房子被查封還未解封：有些房子涉及了經濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不可辦產權證。
2、購房人原因：如沒結清相關稅費
有些時候辦不了產權證是購房人的原因，比如沒結清相關稅費，或者購房人的資質出現問題。
3、第三方原因：如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機構辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以，為了應對產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不可按時辦理產權證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應違約金。商議不成的，可通過法律途徑維權。
開發(fā)商大產權證什么時候開始辦理好
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