地下室進水物業(yè)責任嗎

如果地下室用作公共車庫使用，用作人防工程，那么這就屬于公共區(qū)域了，就要由物業(yè)負責維修，但維修的費用從公共維修金里支付。這是物業(yè)職業(yè)范圍之內的。物業(yè)應當給業(yè)主提供住房的一切質量維護服務，業(yè)主已經繳納了物業(yè)費，就相當于業(yè)主已經付給了物業(yè)維護的費用及勞動報酬。如果物業(yè)推脫或者拒絕維修，或者因維護不善造成損失都可以追究物業(yè)的責任。因此物業(yè)應當賠償。當然如果物業(yè)拒絕賠償，業(yè)主可以起訴物業(yè)公司。

如果地下室已售，屬業(yè)主個人擁有，那么這個就得業(yè)主自行負責，因為《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)是對公共區(qū)域進行管理，個人擁有產權的，應由個人負責。

地下室漏水怎么處理

1、對墻根部位的滲水情況：

首先，在砌筑地下室墻體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內外側抹灰前，應將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在墻外側與基礎交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證墻外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低，外墻鋪貼柔性防水層時，也對墻根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。

2、對變形縫處：

常采用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護墻，寬度比防水層每側寬120，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。

3、對于散水部位處的滲水：

應使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿。

4、墻面通縫滲水：

砌筑前，先用水將磚表層濕潤，再鋪砂漿；砌筑時確?；铱p砂漿密實飽滿，灰縫應勾縫；外墻抹灰前應先檢驗灰縫，若有不密實處再加強補縫。