貸款買房月供多少比較合適

貸款買房月供占收入的50%是最高禁戒線，30%是比較舒適的一個(gè)比例。在辦理貸款的時(shí)候，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，本身就會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不可高于月收入的50％，30％是舒適線。其次，對(duì)于借款人而言，貸款越多要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來(lái)的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。

貸款注意事項(xiàng)

1、確定自己的征信沒(méi)有問(wèn)題

銀行在受理房貸申請(qǐng)時(shí)，需要查看貸款人的征信報(bào)告，如果發(fā)現(xiàn)貸款人近期有不按時(shí)還款的記錄，那么貸款申請(qǐng)就很有可能通過(guò)不了。所以，為了避免大家出現(xiàn)這樣的麻煩，建議貸款人在申請(qǐng)貸款前最好查詢一下自己的個(gè)人征信報(bào)告，若有異常也好及時(shí)采取措施補(bǔ)救。

2、了解各銀行的貸款要求

目前各銀行都開(kāi)展了個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，但是不同銀行的貸款要求有所差異，借款人在申請(qǐng)房貸前最好了解清楚貸款要求，看看自己是否適合貸款，在挑選貸款行上最好“貨比三家”。

3、準(zhǔn)備好貸款手續(xù)

為了保障順利獲貸，同時(shí)節(jié)省貸款申請(qǐng)時(shí)間，貸款人可以在貸前最好將貸款所需手續(xù)準(zhǔn)備好。

4、對(duì)收入做好合理安排

貸款買房在買房前首先要準(zhǔn)備一筆首付款，要注意不可將所有積蓄都用于購(gòu)房，因?yàn)槟玫椒亢缶鸵媾R裝修、購(gòu)置家具等問(wèn)題，所以至少要保留三分之一的存款。

5、挑選適合的貸款行

拿到貸款很重要，在申請(qǐng)貸款的同時(shí)更要考慮的是節(jié)省成本，為此，借款人挑選貸款行時(shí)就要下更多的功夫了。多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比，比較哪家的利率實(shí)惠，再進(jìn)一步辦理貸款手續(xù)。

6、挑選貸款期限

貸款買房最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年的貸款。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，貸款申請(qǐng)人需要承擔(dān)的利息也就越高，但是每期的還款壓力卻較小。但是貸款期限并非越長(zhǎng)越好，貸款人需要根據(jù)申請(qǐng)人實(shí)際情況挑選。

7、選對(duì)還款方式

就目前來(lái)說(shuō)，房貸的還款方式有兩種：一種是等額本金還款；另一種是等額本息還款。其中等額本金較為節(jié)省利息，但前期還款額度較大，適合收入較高的借款人；而等額本息每月還款數(shù)額一樣，便于記憶，但總利息支出比較多。因此，貸款買房的朋友，在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要結(jié)合自己真實(shí)的經(jīng)濟(jì)收入選對(duì)還款方式。

8、挑選浮動(dòng)利率還是固定利率

通過(guò)這次降息，不難看出挑選浮動(dòng)利率的朋友有著優(yōu)勢(shì)。但也不是說(shuō)固定利率就一定不好。相比較而言，浮動(dòng)利率更符合經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)變動(dòng)規(guī)律。