關于組合貸款的這些誤區(qū) 你聽說過哪幾個？

根據(jù)樓市歷史規(guī)律來看，年底是一個購房好時機，因為開發(fā)商會搞很多促銷活動。雖說年底買房很優(yōu)惠，但畢竟房價太高，只能通過貸款買房。對于貸款買房，由于公積金貸款額度較低，好多購房者不得不挑選組合貸款。

而由于許多購房者對組合貸款不甚了解，結(jié)果錯信了一些謠言，造成自己吃了大虧。對此，小編要說的是關于組合貸款有以下6大謠言，你可別信了。

謠言一、可選多家銀行

通常情況下，銀行為了避免風險，不允許一套房產(chǎn)同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時，必須要在同一家銀行辦理公積金貸款與商業(yè)貸款，不可選多家銀行辦理組合貸款，而且還要到公積金中心指定的銀行辦理。

謠言二、組合貸款一定比商業(yè)貸款好

組合貸款由公積金貸款與商業(yè)貸款組成，在利息方面比商業(yè)貸款要少，但由于涉及到公積金貸款，所以審批周期較長。如果急需貸款買房，那挑選商業(yè)貸款。因此，不可說組合貸款一定比商業(yè)貸款好。

謠言三、公積金貸款占比少，審批快

有些購房者認為如果組合貸款中公積金貸款占比少，那么就可以快速獲得審批。其實不然，不管組合貸款中公積金貸款占比多少，銀行都會按照正常的流程來操作，并不會有太大變化。

謠言四、買房不用房東同意

雖說購房者申請組合貸款能否獲批主要看銀行態(tài)度，但如果房東不接受組合貸款，那么就算你獲得了組合貸款也沒用。因此買房時，要跟房東商量一下，看對方是否接受組合貸款，畢竟組合貸款辦理周期較長。

謠言五、買房會被認定為“二套房”

組合貸款需要同時符合商業(yè)貸款與公積金貸款的政策要求，所以，只有滿足商業(yè)貸款與公積金貸款都無貸款記錄，才算首套房；但如果有過貸款記錄，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，即使還清了貸款，再買房也算二套房。

謠言六、提前還貸可先還商業(yè)貸款

提前還組合貸款時，購房者想優(yōu)先還商業(yè)貸款部分的方法未必可行。因為一般來說，公積金貸款與商業(yè)貸款提前還貸比例要一致，不可只還商業(yè)貸款部分。此外，還有地方要求提前還貸必須優(yōu)先還公積金貸款。

組合貸款既可以解決公積金貸款額度低的難題，又可以比商業(yè)貸款少付利息，看似很劃算，但在實際操作中，卻有許多弊端。因此小編在此提醒各位購房者一定要根據(jù)實際而來決定貸款方式，這樣的方式才是最適合你自己的貸款方式。