父母出資買房如何認定

父母出資的房產如果是一方父母出資購買用于個人生活的，那么屬于個人財產;由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

父母為子女買房注意事項

1、如果是父母部分出資而為子女購房的。

部分出資也就是傳統(tǒng)意義上的首付，如果購房時在結婚前，該不動產所有權應屬于子女婚前財產;如果發(fā)生在婚后，但是只登記在一方子女名下，那么這房子屬于夫妻一方的個人財產。如果是登記在雙方名下的，應認定為夫妻雙方共同財產?，F在大部分的父母為了孩子可以減輕購房的壓力，挑選部分出資也就是傳統(tǒng)意義上講的首付款。

2、如果是父母出全資未登記的。

當然，這里主要看一個時間點，在子女結婚前出資為其購房，房子屬于子女的個人財產，是父母所贈與的。所以，子女可以獲得不動產的所有權;如果是婚后購買的，父母沒有表明自己的贈與意思，那么這份房產屬于夫妻共同財產?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3、父母出資購房需要盡量保存好相關證據。

父母出資購房時，最好直接通過銀行轉賬方式交易房款，途中避免使用現金。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉賬是最好的證明，直接交付現金在證明出資時證明難度很高。此外，一定要保留好《住房買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據，這些都是父母出資購房的有力證據。

4、女方父母出首付，夫妻兩人共同還貸。

很多夫妻在結婚時的經濟能力有限，沒有全款全款買房的錢，如果夫妻購買的婚房是由女方父母支付的首付款，剩下的房貸是有夫妻二人共同償還，房子產權也不可認定給女方父母所有。而是房本上是誰的名字房子就歸誰，但是離婚時產權所有人應該給予還貸方一定的經濟補償，包括所還的貸款以及房子在婚后的增值價值。

綜上所述，父母為子女購房一定要注意情況，要對出資金額、用途、性質予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象，就可以避開糾紛，保護自己的財產。