新房交付的時候要注意什么

1、新房質量的驗收

質量無疑是交付驗收中最為重要的一部分。地板有無開裂、空鼓、地面整體是否水平。墻體有無滲水、脫落、墻面整體是否平整都是最基本的質量驗收指標。新房交付注意事項中關于質量有一項總是被忽視就是窗體質量的驗收，由于長期久關，窗體是否變形，玻璃安裝是否堅固，窗體軌道是否流暢都需要仔細查看。

2、新房相關資料的交接

當收到新房交付通知后，在即將面臨的驗收材料中，以下資料一定好花時間仔細查看?！蹲≌褂梅椒〞贰ⅰ犊⒐を炇諅浒副怼?、《住宅質量保證書》、管線分布竣工圖以及面積實測表。

這些材料中，管線分布竣工圖包含弱電及強電及室內水管線路的布局，結構等。這些資料在日后裝修過程當中非常重要，水電的管線設計布局都將以此為參考。雖然這些材料看似專業(yè)，但業(yè)主一定要仔細核對，以避免今后不必要的麻煩。

3、新房基礎設施的驗收

新房交付注意事項中，基礎設施的驗收也需要仔細核實，新房的層的高、住房的實際核算面積，結構是否和售樓處附圖一直也是需要實地考量的。此外，電表、水表是否正常運轉、下水、煤氣是否通暢都是新房交付注意事項中容易被忽視的地方。另外，住房合同上注明的設備、設施、品牌、數量是否相符，有無遺漏也都需要詳細查看。

新房交付驗收不合格怎么辦

1、小的質量瑕疵問題：如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題：比較大型的質量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題：第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。

如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔;如果證實住房確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。