房貸還清后怎么退稅

1、辦理退稅首先需要解抵押：

借款人需攜帶房產證、結清證明、以及抵押在銀行的他項權利證，前往各區(qū)域住建委解除抵押，要取完全屬于自己的住房所有權。

2、其次辦理退保手續(xù)：

當借款人提前償還全部貸款，原個人住房貸款住房保險合同也將提前終止。按照相關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本、提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

3、辦理退稅手續(xù)：

當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

4、注意：

在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。而在還完貸款結束之后，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這時房主才擁有完整的房產所有權，也可以進行一些交易。

房貸還清后如何解抵押

1、貸款結清。借款人貸款結清后，持銀行開具的貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關于解除住房產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《住房他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領取《住房他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續(xù)。

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證，還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然后辦理房產證。

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