收房的程序是什么？要注意什么問(wèn)題？

買(mǎi)房是件值得高興的事，住房具備了使用條件后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)將住房交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著要收房了。那么，收房的程序是什么？收房要注意什么問(wèn)題？

收房的程序是什么？

1、關(guān)注收房通知

購(gòu)房者一般可以通過(guò)以下三種途徑了解收房的事宜：

（1）開(kāi)發(fā)商以?huà)焯?hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知。按照之前留下的聯(lián)系地址，購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書(shū)、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。

（2）售樓人員電話(huà)口頭通知。在沒(méi)收到書(shū)面通知之前，如果購(gòu)房者著急了解情況，可以直接打電話(huà)向售樓員咨詢(xún)情況，如詢(xún)問(wèn)收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

（3）開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站上。因此，在收房期間，購(gòu)房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

2、準(zhǔn)備收房所需材料

購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等。

3、審核開(kāi)發(fā)商提供的材料

購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，住房在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用。

4、爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房

購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房，但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購(gòu)房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。

收房要注意什么問(wèn)題？

1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。

4、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不可收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

以上就是收房的程序是什么以及收房要注意什么問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收住房本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。