小產權房是什么房

“小產權房，就是指村集體組織，或者是開發(fā)商憑借新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地面上建設的住房。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不可在房管局進行備案。小產權房其中一種是建在集體建設用地面上，只屬于農村集體所有人?！?/p>

小產權房能買嗎?

1、小產權房的買賣不受法律保護;而商品房是經國家批準建設的，買賣也是受國家法律保護。

2、小產權房沒有國家頒發(fā)房產證、土地使用證、契稅證等;而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。

3、小產權房不具有住房合法所有、轉讓、處分、收益等權利;而商品房具有。

4、買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款;而購買商品房購房者可以辦理按揭貸款。

購買小產權房有哪些風險?

1、買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。也就是說合同有效是例外情況，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。而其他情況，合同都是無效的，也就是說將住房賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不可返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。因此如果購房者購買了小產權房極有可能前房兩失。

2、無法辦理兩證

城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，是不可登記發(fā)證的。

3、不可轉讓

因為“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此購房者也不可合法的過戶，對其升值空間產生較大的影響。

4、拆遷無法得到補償

由于小產權房監(jiān)管不夠嚴格，因此住房質量和住房售后質保難以保證;購房者買房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。

5、房產無法抵押、貸款

從銀行貸款來說，銀行貸款必須提供合法的物業(yè)進行抵押，小產權房是沒有經過主管部門批準而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。