文章摘要： 1、住房手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時，對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人
1、住房手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時，對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。
2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。
3、交易住房是否在租
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利。
1、如果你挑選的住房沒有問題，并且后期也可以辦理房產(chǎn)證，也可以申請貸款。首先需要填寫申請的材料，要經(jīng)過銀行的初步審核，要符合條件。
2、接下來還需要對住房進行評估，確定一下貸款的時間和貸款金額，沒有問題，銀行才會與你簽訂貸款合同，你就需要每月按時還款就可以了。
如果是在本村村民之間轉(zhuǎn)讓沒有問題，拆遷補償會給到住房所有權(quán)人。但是如果是城鎮(zhèn)居民買了農(nóng)村住房，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補償，也有可能會跟原房主產(chǎn)生糾紛。但是具體也看當(dāng)?shù)氐难a償政策，有的補償政策對于被拆遷人的認定標(biāo)準(zhǔn)不同，如果被認定為被拆遷人了，才能拿到補償，如果拆遷部門根本不跟你談，那補償就比較懸了。最后只能基于協(xié)議無效，要求原房主返還賣房款并賠償相應(yīng)損失。
買私人房子要注意什么手續(xù)
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