外墻漏水找誰解決

如果住房漏水是在質(zhì)保期內(nèi)，一般質(zhì)保期是5年，則找開發(fā)商;如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，則找物業(yè)。住房漏水有三大原因：一是住房本身存在質(zhì)量問題，二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)，三是正常使用而老化造成的漏水;一般都是根據(jù)不同的原因找不同的人來維修，質(zhì)量問題找物業(yè)或者開發(fā)商;是業(yè)主自己裝修的問題則由自己自行承擔(dān)。

外墻漏水怎么修復(fù)

1、修復(fù)外墻輕微滲水，將有裂縫的位置開出一個(gè)槽，露出里面的基層，然后用水泥砂漿填補(bǔ)平整，干了之后在表層鋪設(shè)網(wǎng)格布，緊接著在防水層比較薄弱的位置重新涂刷一遍防水。

2、在外墻面上噴灑防水劑，將防水劑噴灑在滲水的位置，可以快速有效的避免滲水，多噴幾次就會在外墻面上形成防水層。防水劑滲入外墻面基層內(nèi)部1厘米以上，就可以有效的避免墻面出現(xiàn)滲水。

3、涂刷防水涂料，在墻面發(fā)生漏水的地方，均勻的涂刷防水涂料，在外墻的表層形成一層新的防水層。

4、對外墻面重新做一遍防水，這種方法能修復(fù)潛在的滲水問題，加固外墻面的防水層，修復(fù)已經(jīng)存在漏水的位置，重新做防水施工時(shí)間較長，成本比較高，但是效果好，能從根本上解決漏水問題。

外墻滲水的防范技巧

1、在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)合的部位，增設(shè)一層墻外口15mm，墻內(nèi)口30mm，墻中心呈現(xiàn)企口狀的阻滲砂漿層，并適當(dāng)噴灑防水劑，之后再澆筑混凝土圈梁。具體施工方法是：待砌筑到頂部后澆水潤濕，然后鋪設(shè)阻隔滲水砂漿層，從表層隨鋪隨壓光，常溫下養(yǎng)護(hù)24小時(shí)。等阻隔砂漿層達(dá)到一定強(qiáng)度，才能做下一步的鋼筋綁扎與支模作業(yè)。經(jīng)過處理之后能有效避免水順著墻體的高處由低處滲漏。如果發(fā)生滲漏點(diǎn)只會在本層滲漏。

2、砌體砂漿的要求需要滿足空心磚砌體的水平灰縫飽滿度不小于80%，垂直灰縫應(yīng)填滿砂漿，不可出現(xiàn)透明縫、瞎縫等。砌筑砂漿的強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)空心砌體來挑選，并準(zhǔn)確調(diào)配砂漿，砌筑之前應(yīng)澆水潤濕。

3、用清水將手腳架眼內(nèi)的雜物沖洗干凈，之后用砂漿將手腳架眼內(nèi)側(cè)的孔洞和灰縫填補(bǔ)飽滿，可用薄鋼板搗實(shí)。混凝土施工砂漿應(yīng)滿足5~8%的防水性能，干燥之后再用砌體砂漿進(jìn)行面層抹灰施工、壓光。這種施工工序繁多，但能有效避免水分滲漏。