如何簽二手房買賣合同？買賣二手房有哪些注意事項(xiàng)？

我們經(jīng)常會聽到房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)很多糾紛，特別是二手房市場，經(jīng)常關(guān)注新聞的朋友會發(fā)現(xiàn)，在二手房交易時，經(jīng)常會爆出弄虛作假的相關(guān)事件，所以在二手房交易時，大家對于合同部分要重視起來，這將是交易的一個憑證，那么，如何簽二手房買賣合同？買賣二手房有哪些注意事項(xiàng)？

如何簽二手房買賣合同

1、明確目標(biāo)

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文字資料的移交過程。

2、明確價款

如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫明交房時間、條件

辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

買賣二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降以確保合同條款的落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

以上就是如何簽二手房買賣合同？買賣二手房有哪些注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，上文說到的是最重要的合同部分，大家應(yīng)該都仔細(xì)看了吧，如果大家在簽訂合同的時候發(fā)現(xiàn)內(nèi)容不夠完善，或者有其他的補(bǔ)充說明，可以再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，這也是比較普遍的做法，寫清楚寫明白，也是為了后面出現(xiàn)歧義。