購房合同可以更名嗎

首先，大家需要了解自己的購房合同是否已區(qū)住建局備案，如果您的合同已備案，你們就無法再進行更名。

根據國家頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：商品房預購人不可夠將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得住房所有權證之前，不動產權證書登記部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。

因此，如果您的購房合同已經進行備案了就不可通過更名來進行交易。而如果您合同還沒有進行備案，但是已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商商議，如果開發(fā)商同意的話，可先撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

購房合同更名怎么操作呢

購房合同更名的兩種情況流程如以下：

1、未完成網簽和備案(預售登記前)

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，手續(xù)其實并不復雜。只需要與開發(fā)商進行溝通，如果開發(fā)商同意的話，就可以撤銷原合同，簽訂新的購房合同。

(1)如果購房者與開發(fā)商已經簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，而不是真正的住房買賣合同，所以這個過程還是購買住房的初步階段。這個時候如果想要更名是比較簡單的合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

(2)如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

2、已經完成網簽并完成備案(預售登記后)

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，那么可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明。如果是沒有任何親屬關系的話，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

但是大家要注意，有些城市規(guī)定了已經成功備案了的購房合同不可夠直接進行轉讓，所以具體的情況大家還是要咨詢當地的住建局。