物業(yè)費定價由誰決定

物業(yè)費以政府的定價為參考價，未成立業(yè)委會的必須按標準執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按商議后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下內(nèi)是業(yè)委會與物業(yè)公司商議出一個標準后公告出來再進行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行。

物業(yè)費包括哪些方面

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金（獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的）。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清理衛(wèi)生費：包括清理工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清理環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不可收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

6、辦公費：交通費（車輛及保險維護成本）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。