住房改造哪些地方一定不可改

1、承重墻：指的是主要承受整體住房重量的墻體。因此它對于住房結構很是重要，故列為不可拆的首位。如果隨意地改動承重墻很可能造成對整個住房的結構破壞，或者造成墻體的變形、開裂等問題的出現(xiàn)，更嚴重的會出現(xiàn)住房倒塌的風險，若是在地震頻發(fā)區(qū)，這樣的操作更不可有，傷財是小，喪命是大，所以真的不要太過于大意啊。承重墻千萬不要亂拆就是了。要進行墻壁拆改時，一定要請專業(yè)的人士事先了解查看，并與住房結構圖紙進行對照，弄清楚承重墻是哪個，再進行施工才可放心。

2、梁柱：屋子里的梁柱和承重墻作用類似，也支撐著住房部分重量，因此也不可隨意拆除。梁柱支撐起的是上層的樓板，一旦拆除后，上層樓板就會失去支撐，掉下來的風險就會變得很大，非常危險，一定不可掉以輕心。

3、鋼筋：放鋼筋往往是為了加固墻體，從而增加墻體的承重力，并提高住房的抗拉性，所以一般都會在墻體內放上鋼筋。在拆改時，這些墻體中的鋼筋如果被破壞，會對整個墻體的承受力產生極大的影響，一定會為日后留下不小的安全隱患。

4、陽臺邊的墻體：陽臺與室內相連的矮墻也是一種配重墻，它起到的是平衡陽臺的重量的作用，因此，不可以為了增大空間就隨意拆除。后果很可能是造成陽臺與室內連接處的地面產生裂紋，更會有陽臺掉落的風險存在。還有值得注意的是陽臺上最好不要堆放重物，或是直接砌墻封閉，陽臺屬于懸挑結構，這種結構的受力情況不是那么穩(wěn)固，因此，陽臺端的重量不宜太重。

5、門框在墻內的門：如果門的門框是嵌在墻里的，那么這樣的門就不要亂拆。因為會對墻體造成破壞，不僅破壞了墻體自身的結構，還會對門的再次安裝帶來諸多不便。

6、暖氣、燃氣管道：暖氣、燃氣的管道更不可自己私自拆改，也不要讓裝修施工人員直接上來就改動。如果真的有必要改動，一定要請專業(yè)的暖氣公司或是燃氣公司的施工人員來進行拆改、安裝的工作。在裝修改造的工作完成以后，還有一件必須做的事就是一定要進行通水、通氣的試驗，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與專業(yè)人員溝通并進行后續(xù)維修工作。

住房維修改造需要那些步驟

1、定位住房維修改造的標準

住房在維修改造之前需要對項目進行一個準確的定位，這樣也可以節(jié)省人力、物力、財力。避免浪費和不足。住房維修大概可分為三大類，大修工程，中修工程、小修工程。

2、查明住房的損壞原因

住房損壞的原因很多很復雜，一般大概可歸為人為因素和自然環(huán)境因素。住房建成后其外露部分，如屋面、外墻粉刷、外門窗等項目，直接受到風、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質與氧化的作用;尤其屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而住房內部的結構裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化致使損壞。

3、制定住房維修工程組織設計

住房維修工程設計是對那些已經損壞了的住房進行有效的維修，全面提高住房的完好程度，延長其使用年限。住房維修設計是有別于新建工程設計的，查勘是其非常重要的環(huán)節(jié)，其主要工作為調查研究，踏勘現(xiàn)場，這項工作必須細致深入，力求準確。復核查勘舊圖紙，抽樣檢驗，也是重要環(huán)節(jié)。必要時還應采用有效的檢測技術綜合分析住房損壞規(guī)律和原因，采用合理措施，研究制定修理設計方案。

4、住房維修改造工程施工組織管理及其特色

經過查勘設計后即可著手組織施工，要使施工順利進行，首先要與業(yè)主使用人保持密切的聯(lián)系。住房維修工程結束后必須按照《住房修繕工程質量檢驗評定標準》進行質量檢驗評定。