購房時交的維修基金具體維修什么

購房時交的維修基金是用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

住房維修基金什么時候開始交的

通常在交房前，業(yè)主就應當將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。

住房維修基金使用有什么規(guī)定

在住房維修基金上，業(yè)主個人是不可申請使用的，必須經(jīng)業(yè)主管理委員會同意且已取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門同意，并辦理完維修基金只用審核手續(xù)后才能使用的。另外，住房維修基金只能用于物業(yè)質(zhì)保期后住房的共同部位、共同設備等上，不得挪作他用。

住房維修基金和物業(yè)費的區(qū)別

1、錢財歸屬

公共維修基金和物業(yè)費在錢財歸屬上有一定的區(qū)別，公共維修基金需要在辦理房產(chǎn)證一起一次性繳清，這筆錢是暫時存放于業(yè)主委員會的，若是沒有成立業(yè)主委員會的話，則會由房管局代為保管。而物業(yè)費則是由物業(yè)公司按月來進行收取的，錢是屬于物業(yè)公司。

2、使用流程

在使用流程上公共維修基金與物業(yè)費也是有區(qū)別的，住房維修基金在運行時需向業(yè)主委員會進行申請，要征求三分之二以上業(yè)主的同意，然后再經(jīng)過審批相關手續(xù)。而物業(yè)費的使用權(quán)則是由物業(yè)公司來決定的，但是是用于日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復上，只需要向物業(yè)管理登記處登記就可以，只需由物業(yè)管理人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。