二手房過(guò)戶流程是什么？過(guò)戶時(shí)要注意這幾點(diǎn)

不少因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格比較高會(huì)挑選二手房，二手房不同于新房，交易的時(shí)候要辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶比買(mǎi)新房可復(fù)雜多了，涉及到的人和部門(mén)真不少，如果你不先了解過(guò)戶流程的話很容易吃大虧。今天小編就來(lái)為介紹二手房過(guò)戶的流程以及注意事項(xiàng)，希望可以幫助正在買(mǎi)二手房的你。一起來(lái)看看吧！

二手房過(guò)戶流程是什么？

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣(mài)方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的文件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過(guò)戶手續(xù)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)查檔，檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣(mài)房。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同交錢(qián)

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房?jī)r(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫(xiě)的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過(guò)戶

交完錢(qián)或辦完貸款，雙方到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過(guò)戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買(mǎi)家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣(mài)方承諾贈(zèng)送家具家電，買(mǎi)方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，住房交易就算完成了。

二手房過(guò)戶時(shí)要注意什么？

1、必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間

不少人買(mǎi)二手房是為了落戶因此必須搞清楚賣(mài)方住房的戶口問(wèn)題，最重要的就是要在合同中對(duì)賣(mài)方遷戶口的時(shí)間進(jìn)行約定。如果賣(mài)方拒不遷出，購(gòu)房者可以要求賠償。

2、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

為了避免物業(yè)交接環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，例如賣(mài)方拖欠物業(yè)費(fèi)不繳納等，購(gòu)房者應(yīng)該在支付房款的時(shí)候預(yù)留部分房款，等到一切交割清楚之后再行支付。如果賣(mài)方違約，購(gòu)房者還應(yīng)該按照合同要求賣(mài)方支付違約金。

以上內(nèi)容就是二手房過(guò)戶流程以及注意事項(xiàng)的介紹了。二手房交易復(fù)雜，如果你是不懂流程的小白一定要提前學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)，或者干脆找個(gè)靠譜的中介幫你走二手房交易流程，這樣可以節(jié)省自己的很多時(shí)間和經(jīng)歷。小編建議大家在掌握一些技巧的話，相信整個(gè)交易過(guò)程都不會(huì)出現(xiàn)比較大的問(wèn)題的。