住房權(quán)屬證明有哪些

1、住房所有權(quán)證：在房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門(mén)劃歸自然資源部門(mén)之前，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的證書(shū)。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門(mén)劃歸自然資源管理部門(mén)、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)的確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的證書(shū)。

3、購(gòu)房合同：住房所有權(quán)人與前賣(mài)方或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽署的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、購(gòu)房發(fā)票及契稅票：住房所有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該住房繳稅時(shí)，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的房款發(fā)票或契稅發(fā)票。

買(mǎi)房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危汉芏嗳嗽谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都會(huì)記得核對(duì)賣(mài)家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?。事?shí)上生活中用假的產(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限：有的房子雖然是有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不可輕易購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@類房子即使你購(gòu)買(mǎi)了，住房產(chǎn)權(quán)也有可能無(wú)法過(guò)戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人：房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過(guò)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人造成房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：大多數(shù)的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類房子之前還要注意承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這一點(diǎn)。購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套住房的書(shū)面憑證，如果自己不愿摻和進(jìn)去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。