購(gòu)買預(yù)售房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證：

預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

2、要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同：

當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng);若實(shí)際面積高于預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

3、購(gòu)買時(shí)一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖：

平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部?jī)舾卟蛔?.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請(qǐng)不錯(cuò)的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購(gòu)買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會(huì)對(duì)裝修帶來許多麻煩。

預(yù)售房購(gòu)買流程

1、預(yù)售房購(gòu)買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、預(yù)售房購(gòu)買者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、預(yù)售房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

4、預(yù)售房購(gòu)買交接，住房交接的時(shí)候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。