還沒拿到房產證的房子可以出售嗎

原則上可以出售，以限售政策的為導向，沒拿到房產證分兩種情況：(1)可以辦證但未辦理不動產權證，(2)未達到辦理不動產權證的標準。

1、可以辦證但未辦理不動產權證

(1)可以辦理不動產權證，但業(yè)主未去辦理不動產權證(即：還沒拿到房產證的房子)，以購買時間(辦理網簽時間)起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

(2)限售政策：以限售政策的時間節(jié)點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執(zhí)行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不可上市交易的;

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，為辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產權證的標準

(1)對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當?shù)爻鞘杏钟袑嵤┓康禺a限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易(當?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過戶。

3、注意事項

(1)需要區(qū)分該住房是否具備上市交易的條件;

(2)稅費，住房交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費;

(3)符合上市交易的房產，要注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方賴承擔，這要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款;

(4)不符合上市交易的房產，注意!注意!注意!，不可以交易過戶，買來的房子，住房產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，造成房產無法辦理過戶。

個人房產出售的流程

1、獲取上市資格：房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才可以進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動態(tài)：對現(xiàn)階段的房地產市場進行考察，了解住房均價是多少，確定住房目前的銷售情況，了解一下行業(yè)內的相關政策，看看是否有新政策出臺。

3、 給住房定價：定價不可過高也不可過低，要以實際情況為依據，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、 發(fā)布出售信息：可以挑選在網上發(fā)布，也可以挑選刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房：帶買家看房，要盡量展現(xiàn)住房的優(yōu)勢。

6、 簽訂買賣合同：達成購買意向，就可以針對住房交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、 辦理過戶手續(xù)：合同簽訂完畢，持相關的資料，比如住房產權證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

8、 交接住房：過戶手續(xù)辦好之后，需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。