取消商品房公攤真能省錢嗎

取消商品房公攤面積計(jì)價(jià)，雖不必然下降購(gòu)房成本，卻有助于提升市場(chǎng)透明度，減少信息不對(duì)稱。同時(shí)，提升得房率的實(shí)踐正逐步推進(jìn)，為購(gòu)房者帶來實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，公攤面積計(jì)價(jià)變革，實(shí)為市場(chǎng)規(guī)范化之一步。

取消商品房公攤不一定真能省錢。改變計(jì)價(jià)方式對(duì)于住房總價(jià)影響較小，但若部分項(xiàng)目更改為套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，住房單價(jià)就會(huì)上漲。對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響來看，當(dāng)前物業(yè)費(fèi)大多是按建筑面積來計(jì)算，如果換作以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，收費(fèi)單價(jià)也可能會(huì)相應(yīng)提高，最終用房成本也不一定會(huì)下降。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)可能并不省錢，但它不失為一種好辦法。陳文靜表示，采用套內(nèi)面積計(jì)算的方式，能讓房?jī)r(jià)更為直觀地展現(xiàn)給購(gòu)房者，一定程度上減少信息不對(duì)稱，增強(qiáng)市場(chǎng)透明度，打消購(gòu)房者對(duì)于公攤的疑慮，幫助購(gòu)房者更好地進(jìn)行購(gòu)房決策。

除了計(jì)價(jià)方式的變化外，真正意義上的改變正在發(fā)生：不少地方正在推動(dòng)提升得房率，這真正能給購(gòu)房者帶來實(shí)惠。近期許多城市通過計(jì)容建面、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深等方面的規(guī)則調(diào)整，提高住房得房率。

據(jù)了解，目前已落地采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市，如肇慶，物業(yè)費(fèi)仍按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，取消公攤更多體現(xiàn)為交易環(huán)節(jié)的計(jì)價(jià)方式上，更多是一種“算術(shù)”。

1、公共設(shè)施?：包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房。

2、?分隔墻和外墻?：每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的墻體水平投影面積的一半。

公攤面積的計(jì)算方法通常是通過求出整幢住房和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，再按各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂６鄬由唐纷≌瑯呛投喙δ芫C合樓的計(jì)算方法有所不同，前者先求出整幢住房的分?jǐn)傁禂?shù)，后者則需按各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>