商貸買房需要擔保人嗎

當申請住房貸款的時候,如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的,首付不足,貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對住房的負債做個人擔保。如借款人不還款,擔保人是要負上還款責任的。一定要慎重考慮，原因是當你簽名做欠債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。

即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做住房貸款,終兩人離婚,擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然有效的，換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是做擔保人，除非借款人獲貸款機構批準取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責,在正常情況下,借款人自己還款,擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款,一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

商貸買房的擔保人有什么要求?

貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理條例》的有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;

5、擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。