房奴們壓力山大！房貸斷供有什么危害？

高房價(jià)時(shí)代，大部分人都挑選按揭來購買房子?！皵喙笔且环N客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有人可以保證自己不會(huì)出現(xiàn)資金緊缺的時(shí)候。有些購房者會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難出現(xiàn)斷供，那么，一旦房貸斷供了，會(huì)產(chǎn)生怎么樣的危害呢？

一、房貸斷供有什么危害？

1、首付款白交

無論因?yàn)槭裁丛?，一旦出現(xiàn)房貸斷供，那么所交的首付款將會(huì)白交。賣房都是需要支付首付的，少則幾十萬，多則幾百萬，如果挑選了斷供，那么首付款肯定是收不回來了，這樣對(duì)于購買房子的房主也比較損失慘重。

2、個(gè)人征信受損

個(gè)人征信會(huì)受到損失，房貸斷供對(duì)自己征信還會(huì)有影響，極有可能會(huì)變成銀行的黑戶。尤其是以后想要貸款或者是辦理一些信用卡時(shí)都會(huì)受到一些阻礙，甚至是辦不下來。

3、房子要被回收

如果出現(xiàn)了房貸斷供現(xiàn)象，那么房子將會(huì)被收回。被拍賣，當(dāng)然最后的結(jié)果就是房子被銀行申請(qǐng)拍賣，用拍賣所得的抵押，但是在拍賣之前還要走法院的申訴，申訴成功之后才可以拍賣，而銀行所需要的律師費(fèi)，訴訟費(fèi)都需要你來出。

二、房貸斷供有什么解決辦法？

1、提出申請(qǐng)暫停償還本金

借款人可以與銀行進(jìn)行商議，要求暫時(shí)只償還利息，不償還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以通常?huì)接受借款人的提議，而且這樣一來，銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)于銀行來說，只要借款人不惡意逃債，銀行自然就不會(huì)產(chǎn)生損失。

2、商議提出延長還款期

借款人在原按揭合同履行期間，如果不可按照原來的還款計(jì)劃按期歸還貸款，可以向發(fā)放貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。小編在這里提醒大家，借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不得高于30年。

3、再次向銀行提出借錢申請(qǐng)

為了配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”的業(yè)務(wù)，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來進(jìn)行使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)小問題時(shí)，一時(shí)半會(huì)解決不了的話，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。

4、將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估一下房子目前在市場(chǎng)上的價(jià)值，計(jì)算一下一次性還清銀行貸款還需要多少錢。然后找一個(gè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并且愿意幫你的擔(dān)保人去銀行為你擔(dān)保，先借一筆錢把目前你的房貸一次性還清，解押房子。房子解押后再出售，出售所得的資金可以還后面擔(dān)保所貸的款。

如果購房者實(shí)在是萬不得已，沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再償還貸款的話，可以委托一家信譽(yù)良好的中介公司，把房子轉(zhuǎn)讓出去，然后購房者去還房貸。這樣的話就不會(huì)給銀行留下征信不良記錄。

小編在這里還是想給大家一個(gè)溫馨提示：盡量在按揭貸款的時(shí)候，考慮到自己日后的收入情況，合理的進(jìn)行貸款。盡量避免房貸斷供的問題出現(xiàn)！