簽訂購房協議要注意什么？

1、宣傳廣告寫入購房協議

開發(fā)商在銷售住房的時候會使用一些夸張的廣告，很多購房者就會被這樣的廣告所吸引，輕易的相信了這些廣告，立馬就交錢買房了，直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現實相差甚遠。如果你未把宣傳廣告寫入購房協議，購房者往往難以維權。

2、購房協議的法律效力

購房者要注意，購房協議是具有法律效力的，根據相關法律的規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關系等強制性規(guī)定的除外。簽訂的購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內容的履行。

3、購房協議書要公證

雖然說購房協議具有法律效力，但是也是需要公證的，有些人簽訂了購房協議會后悔，原因在于協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。

4、寫清退房的責任

購房協議中應該對退房的責任進行約束，特別是對于購買期房的購房者來說，買房后不可立刻入住，需要等2-3年的時間。這就需要在補充協議中明確如果不可按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

5、物業(yè)管理問題也要有所體現

物業(yè)管理重要性相信大家都知道，購房者在簽訂購房協議時，一定要明確物業(yè)的收費標準及服務內容，并約定若入住一年后，對物業(yè)不滿意，業(yè)主有權解聘并聘請新物業(yè)公司。另外，為了避免開發(fā)商所承諾的入住條件與現實有誤，務必要在購房協議中體現入住條件，比如，要通水、通電等。

6、違約責任要具體

雖然買房時買賣雙方都簽訂了購房協議，但是也可能出現違約的情況，購房協議中應該對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對住房質量要做具體標準的約定，買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。

購房協議和購房合同的區(qū)別

1、購房協議與購房合同定義不同，購房合同會更正式

其實購房協議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。

2、購房協議是住房買賣之前的一種協議

購買協議是開發(fā)商在無法和消費者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協議。并且購房協議在沒有違反行政法規(guī)、法律強制性規(guī)定的情況下，還必須符合購房協議可以生效的條件。此外，購房協議也可以發(fā)生法律效力，不管是購房者還是開發(fā)商都必須按照里面的內容享受權利以及履行義務。

3、購房合同內容更加詳細

在購房協議中，假如開發(fā)商與業(yè)主對于房子的價格、面積、序號等方面做出了明確的約定，那么購房協議就可以提前當作住房的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對購房協議中更為詳細的約定，如果購房協議沒有具備上面的那些內容，那么就只能作為一份購房意向書，不具備約束力。而購房合同就不同了，它里面的內容會更加詳細和正式，不過兩者都具有法律效力。