小區(qū)維修基金用完了要再交嗎

小區(qū)維修基金用完了要再交，一般情況下，當(dāng)維修基金賬戶上所剩余的金額低于首期繳納的維修基金金額的30%的時(shí)候，業(yè)主們就需要及時(shí)續(xù)交維修基金，這里的首期繳納的維修基金金額是指住房交房時(shí)繳納的維修基金金額。

當(dāng)小區(qū)住房被拆遷的時(shí)候，假如維修基金還沒有使用完畢的話，那么就需要把維修基金退還給業(yè)主們。維修基金是由所有業(yè)主一起繳納的，若是需要續(xù)交的話，則由業(yè)主委員會(huì)開會(huì)決定需要續(xù)交的金額，若沒有業(yè)主委員會(huì)的話，則由當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧⒇?cái)務(wù)部等相關(guān)部門決定。

小區(qū)維修基金使用條件

1、住房公共維修基金主要用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

2、住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

3、公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

4、公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

使用住房公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，最后都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。

整個(gè)流程需要到房管局、住房安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等事項(xiàng)。