買房子的步驟是什么

1、查看購房資格。

購房者在決定買房后別急著看房，首先需要了解自己是否擁有購房資格，還要計算一下家庭購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟狀況和住房性價比，也與生活質(zhì)量息息相關。

2、挑選房源。

購房者應該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金交首付。

確定所購房源之后，還需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購房合同。

然后購房者需要和售房者簽訂購房合同，同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理貸款。

一般來說，新房樓盤的客戶會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理住房貸款之前或者是在準備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己可以順利的拿到銀行的貸款。

6、辦理不動產(chǎn)證。

買房辦理住房的不動產(chǎn)證也是購房過程當中重要的一環(huán)，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了住房。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進行辦理的。

還要提醒廣大購房者的是，如果你購買的住房沒有獲得預售證，那么你將無法辦理不動產(chǎn)證，只能等開發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時，才能完成這一環(huán)節(jié)。因此在購房前期一定在對開發(fā)商五證進行審核，否則會大幅拉長不動產(chǎn)證的下發(fā)時間。

7、驗房交房。

驗房的過程通常需要2-3小時，根據(jù)住房的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。在驗房過程當中，希望大家可以全程跟蹤，以免出現(xiàn)問題維權困難。

想買房子怎么看房源?

最簡單方便的方法就是通過中介尋找房源，通常人們出售住房時，都會將住房委托中介出售，因此可以到住房中介尋找自己想要的住房戶型，但需要收取中介費?？梢酝ㄟ^身邊的同事、朋友、親戚尋找房源，問問她們身邊有沒有吉屋準備出售的，也可以請她們幫忙留意一下。

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