增層改造的相關常識點分享

　　增層改造時，基礎加固設計應符合以下要求

　　1基礎基礎面積增加時，基礎基礎增加的面積應比計算值增加10%。

　　2采用樁基礎承擔附加層荷載時，應符合本規(guī)范5.2.8條的規(guī)定，并對基礎進行沉降驗算。

　　3采用錨桿靜壓樁進行加固時，當原有鋼筋混凝土條形基礎寬度或厚度不可滿足壓樁要求時，應在壓樁前將基礎加寬或加厚。

　　4增層改造：當采用吊裝或懸臂梁承擔新層結構的荷載時，應通過計算確定梁的截面尺寸和配筋。

　　5當上部結構和基礎剛度不錯，承重層埋淺，地下水位較低，施工開挖不會對原有結構產生附加沉降和裂縫時，可在原有基礎下加深地基或采用坑式靜壓樁加固。

　　6當施工條件允許時，可采用根樁、旋噴樁等方法進行增層改造。

　　7采用注漿加固既有建筑基礎時，對易產生附加變形的基礎應進行現(xiàn)場試驗，以確定其適用性。

　　8既有建筑物為樁基時，應檢驗原樁的質量和狀況，并測量增層改造土體的物理力學性質。根據(jù)樁土聯(lián)合工況，確定樁間土體的壓實條件，提高原樁基礎承載力。對于垮落帽和土層，不考慮樁-土聯(lián)合工作。當樁數(shù)不足時，應填樁;腐爛的木樁或損壞的混凝土樁，應在施工后進行加固，方可增加。

　　住房增層改造的優(yōu)點:

　　1. 在老房子上加一層屬于老房子改造與周圍建筑的距離，可以保持現(xiàn)狀。在建筑面積相同的情況下，可以在不影響該區(qū)域正常居住環(huán)境的前提下增加該區(qū)域的建筑密度，受到周邊居民和住房管理部門的歡迎。

　　2.增層改造：在加層過程當中，通過合理調整原有建筑平面和立面格局，擴建原有的水、暖、電等配套設備，調整使用，美化環(huán)境，達到小康住房標準;

　　3.建設周期短，投資小，見效快，對于緩解日益增長的住房需求跟不上建設速度起到了非常重要的作用。

　　加層變換的對象及可行性分析:

　　重建的主要目的是節(jié)省投資，取得短期效果。在改造對象的挑選上，應更注重其安全性設計，凡是滿足以下條件的房子都可以進行改造:

　　1. 經綜合技術經濟分析，增層改造住宅的造價低于新建住宅;

　　2.3 ~ 4層磚混結構或混合結構建筑;

　　3.住房結構狀況良好，無地基不均勻沉降、地震等人為因素造成的裂縫;