房租屬于不動產租賃嗎

說到不動產租賃相信很多朋友都不太熟悉，而房子是日常生活中最為普遍的不動產，住房租賃也是房地產市場普遍的交易行為，有不少人認為房租就是屬于不動產租賃的范疇，下面大家一起來了解一下，房租屬于不動產租賃嗎?

不動產租賃指的是委托租賃公司(出租人)根據其要求和挑選代為購入所需的房產，然后，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經濟活動。同時，住房的租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，由出租人和承租人簽訂房產租賃合同約定，并向房產管理部門登記備案。

現代租賃的做法起源于生產廠家以分期付款方式推銷自己的設備。由于資金回收的風險比較大，開始借用傳統(tǒng)租賃的做法，將租賃物件所有權保留在出租人一方，承租人只享有使用權，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回。它具體有以下特性：

第一，融資與融物結合。以商品形態(tài)和資金相結合提供信用是融資租賃的主要特色。

融資租賃由出租人融通資金，承租人自行挑選租賃物件，融資租賃期滿時，一般都辦理留購手續(xù)，即把所有權轉讓給承租人的一種融資與融物緊密結合的信用形式。對承租人來說，其所進行的融資租賃活動，從形式上租入了房產，但實質上則是融通了資金，且將融資與融物相結合;對出租人來說，在租期內始終持有所有權，比較安全，風險較小，由于融資與融物同步進行，不僅能把握資金運用方向，對承租入也有較強的約束力。

第二，租賃合同當事人必須履行合同。

在發(fā)生租賃行為時，融資租賃合同中三方當事人一一出賣人、出租人、承租人之間的經濟關系以契約固定，買賣雙方和租賃雙方必須簽訂買賣合同和租賃合同，在合同期內，不得隨意解約。

第三，所有權與經營權分離。

一般的投資信貸，是由借款人直接向銀行借入資金，自行購買房產，房產所有權與使用權統(tǒng)一于借款人一身。

第四，承租人具有挑選權，也承擔主要責任。租賃期滿后，出租人和承租人需要在合同中約定租賃物歸屬，這樣承租方對租賃物有按合同規(guī)定如何處臵的權利，即退程、續(xù)租和實現所有權轉移的權利。由于在合同結束時所有權最終很可能轉移給承租人，這時租賃物的所有權是出租人為了控制承租人償還租金的風險而采取的一種形式所有權，因此租賃物的購買由承租人挑選，房產銷售商及房產的挑選由承租人負責。