買房要警惕風險有哪些

1、產權風險

產權風險是二手房交易中普遍的風險，比如：

（1、交易對方并不是產權所有人，或者不是完全產權人。針對這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，前提是房產證真實有效。如果不可辨別真?zhèn)畏慨a證可要求中介或自行前往建委核實。

（2、如果是有多名共有產權的二手房，注意交易對方如果沒有取得所有產權人的授權，是不可以出售該套房的。

（3、對于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。其實購房者最好建議他們挑選中介的墊資服務，因為購房者的資金一旦交付給房主，并不可確保首付款是被用于支付剩余房貸，也就是說，被挪用的風險很大。

（4、謹慎購買特殊產權住房。市場上有不少非普通商品房，比如經適房、已購公房等。這類房子最大的問題是產權不完整，購房者如需購買此類房產，需要要求業(yè)主取得完全產權并達到上市條件。

2、資金風險

（1、產權確認完畢后，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要挑選資金監(jiān)管服務。

（2、除了首付款外，住房過戶完畢后一些生活費用也需要交割清楚，比如物業(yè)費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢后再支付尾款。

3、住房質量風險

住房質量問題比較復雜，比如是否是兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。細節(jié)問題最好找個有經驗的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對門業(yè)主或物業(yè)了解，兇宅這個問題一般近鄰會了解。

買房交首付有什么注意事項

1、注意合同條款內容

購房者在買房時要注意購房合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

2、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

在住房買賣合同中，買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。