首套房和二手房房貸的利率一樣的嗎

首套房和二手房房貸的利率不一樣的。首套房貸款利率比二手房貸款利率要低一點，但是如果借款人非常需要這筆貸款那么銀行也會提供高麗麗快速放款的方案給借款人挑選。當借款人挑選房貸高利率時，首套房房貸利率就可能比二手房房貸利率要高了。大多數(shù)銀行都會先給首套房貸款，如果借款人申請二手房貸款，除利率高之外，還需要準備放款的50%首付款比例。

購房時要注意哪些事情?

1、評估自己的經濟能力

購房者在買房的時候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。

2、學習一些地產基礎常識

雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹住房的相關信息，但是購房者自己也要學會一些基礎常識，然后再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

3、挑選有實力的開發(fā)商

如果購房者是購買新房的話，那么就需要挑選一個有實力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的業(yè)主來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。