公攤系數(shù)整個小區(qū)都是一樣的嗎

公攤系數(shù)不是整個小區(qū)都是一樣的，除非整個小區(qū)建設的樓棟完全一樣，并且實際施工也完全沒有偏差。而實際上新建居民小區(qū)都不可能單調得所有樓棟都一樣，高度和戶型規(guī)劃往往都有著很多的區(qū)別，這些差異反應了小區(qū)里不同群體對于居住產品的需求，不同類型的住宅產品公攤系數(shù)會有很多的差異。

什么是公攤面積

公攤面積其實就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障業(yè)主可以享有比較舒適的公共環(huán)境。

公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積占多大比例合適

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑是不會計入公攤面積的。