買房辦理商業(yè)貸款的條件是什么

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

申請商業(yè)貸款需要什么材料?

由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請地點，大多數位于售樓處。所以申請商業(yè)貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：

1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;

2、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發(fā)票。房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份;購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任;

3、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、公司章程、財務報表、貸款卡;開發(fā)商的收款帳號1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。

辦理商業(yè)貸款要注意什么?

1、辦理貸款前，先查詢個人征信。

如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄銀行或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

2、提前準備好相關資料。準備好身份證、收入證明、戶口本原件及復印件;經單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得高于30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、住房的房齡等有關。

4、貸款發(fā)放后，按時還款。貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，造成逾期還款。