期房爛尾可以停貸么

期房爛尾可以停貸。業(yè)主購(gòu)買的期房爛尾后，可以向銀行申請(qǐng)暫停償還房貸，但銀行是否同意，要依據(jù)實(shí)際情況而定。購(gòu)房者通過(guò)與銀行商議一致暫時(shí)停止償還貸款的，需要簽訂停貸協(xié)議書(shū)。停貸之后，購(gòu)房者繳納的首付款是拿不回來(lái)的。

如何避免買到爛尾房?

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不可買呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的挑選余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)。

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

爛尾樓形成的原因是什么?

1、由于局部的房地產(chǎn)過(guò)熱，政府將宏觀進(jìn)行調(diào)控以后，使開(kāi)發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化，因此斷了開(kāi)發(fā)商資金的來(lái)源，因?yàn)椴坏貌煌９?。例如：上海有些爛尾樓大部門(mén)是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。

3、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位不準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個(gè)爛尾樓，在十年的時(shí)間內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當(dāng)時(shí)在投資決策的時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的不足，從而造成一直無(wú)法完工。

4、有些爛尾樓是因?yàn)槭┕と藛T的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個(gè)爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒(méi)辦法竣工，由于樓盤(pán)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，因此成為了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。