預售商品房轉(zhuǎn)讓要注意什么

1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；

2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；

3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大

4、預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險；

5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙；

6、如果確是房子不相要而原價轉(zhuǎn)讓，你也可以與開發(fā)商商議，辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。

預售房抵押具體要求

1、預售房抵押的條件是：抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房后，對所預購商品房享有權(quán)之期待權(quán)，購房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的權(quán)利進行的處分。購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時要提供付款憑證。

2、預售房抵押的條件是：商品房預售合同須為有效合同，預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押有效，預售人與購買人之間的預售關(guān)系合法必須有效。若預售行為違法無效，建立在此基礎上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當事人以房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。