想看清樓盤真面目？看這8個(gè)方面就夠了！

每個(gè)樓盤在宣傳的過程當(dāng)中都顯得非常高、大、上，對于想要買房的購房者來說，該怎么看清樓盤的真實(shí)情況呢？其實(shí)很簡單，看這8個(gè)方面就夠了！

一、看五證

五證分別是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

二、看交通

要買房先看交通。在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤的好壞不再局限于地段，而是交通。交通方便意味著再遠(yuǎn)的距離也不問題。

了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等?？焖倥袛鄻潜P交通狀況可以咨詢以下問題：公共交通站距離小區(qū)有多近？起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？公共交通方便夫妻上班，孩子讀書么？打車是否方便？自駕是否通暢？

除了外部交通，購房者還應(yīng)該通過平面規(guī)劃圖來了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否實(shí)行人車分流，是否有足夠車位等。

三、看配套

配套是影響購房者日常生活的重要資源，配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。

外部配套：商場、商城、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等。

內(nèi)部配套：水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等?/p>

需要說明的是，每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，挑選配套設(shè)施也應(yīng)各有偏重。每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。

四、看規(guī)劃

想要買一套保值房，了解區(qū)域規(guī)劃也十分重要。途徑有兩種：一方面可通過網(wǎng)絡(luò)搜索規(guī)劃；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站。如果在房源所在區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃一些生活配套措施，對于購房者是有利的，而也存在一些規(guī)劃（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）會造成樓盤貶值，轉(zhuǎn)手困難。

五、看進(jìn)度

在房地產(chǎn)市場上，很多購房者十分害怕項(xiàng)目不動(dòng)工、不交房或物業(yè)差，那么怎樣了解樓盤的施工進(jìn)度呢？一看工地是否規(guī)范；二看宣傳是否和產(chǎn)品一致；三看施工速度。綜合比較這三點(diǎn)之后，購房者可以挑選工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，開發(fā)商仍然有充足的資金保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，說明開發(fā)商綜合實(shí)力較強(qiáng)，樓盤也較為有保證。

六、看戶型

學(xué)會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎(chǔ)信息必須掌握清楚：1、面積和尺寸。首先購房者要注意辨別戶型圖標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少。其次要根據(jù)戶型圖上的數(shù)字判斷各個(gè)空間的大小，一般而言大開間、小進(jìn)深的戶型更容易具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。2、結(jié)構(gòu)和空間布局。戶型在某些時(shí)候是可以通過后期改造的，這就需要通過戶型圖了解可變結(jié)構(gòu)和空間布局。

七、看樓間距

樓間距直接決定了房子的采光、噪音、通風(fēng)以及隱私，是看房環(huán)節(jié)中十分容易忽視但又非常重要的一點(diǎn)。樓間距越大，購房者的居住環(huán)境就越寧靜，這同時(shí)意味著較高的生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受度。

八、看人氣

衡量一個(gè)樓盤是否有前景，人氣是很好的證明。購房者可以從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實(shí)成交數(shù)，也可以通過網(wǎng)絡(luò)和媒體查看該樓盤是否有負(fù)面信息。