如何識別哪一層為避難層

1、首先了解建筑高度是否屬于大于100m的超高層建筑

主要是一定要分辨清楚一點，那就是到底是不是大于100m的超高層建筑?一般來說，普通高層住宅高于33-35層以上的，都可能屬于超高層建筑，而其避難層所在的位置，以3m的層高為例，一般在15至16層左右的位置。

但是各位購房者要注意了，上面所說的只是一般情況下。也就是說，如果當住宅樓下設有底商或綜合體時，那么避難層的樓層將順理成章地有所下降，這時可能是12至14層，甚至是更低。

2、戶型與普通住宅存在差異

其實，如果是細心的購房者就會發(fā)現(xiàn)這一點，避難層的戶型與普通住宅的戶型設計是大大不同的。一般來說，避難層可根據(jù)情況修建為平層、以避難層上部或下部戶型結合避難層的部分空間修建為躍層。

避難層是否能修成住宅售賣?

1、普通消防避難空間不可改造成住宅出售

一般來說，避難層往往都是作為消防避難空間來使用的，因此通常都是禁止改造將避難層成住宅出售，此類住宅改造違反消防條例，也無產權，因此不建議購買。

2、利用避難層上部或下部戶型設計成的住宅可出售

相信大家也看到上面的內容了，在上面的內容里，有提及過：避難層不允許設置除避難層及配套之外的功能空間(比如住宅)。但也可以利用避難層上部或下部戶型與避難層部分空間結合做成躍層戶型，戶型與避難層之間嚴格用防火墻分隔，也通過了消防主管部門的審查。