購房時沒有預售證可買嗎

購房時沒有預售證不可以買，開發(fā)商沒有預售許可證的情況下是不可出售住房的。購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果住房發(fā)生問題或者糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。

商品房預售相關(guān)規(guī)定

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

四、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理條例》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

購買預售住房注意事項

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售須取得《預售許可證》，而已取得《預售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

大型房地產(chǎn)公司營銷中心一般均公示了前述“五證”，購房者可自行了解相關(guān)證書信息。如未取得《預售許可證》即對外預售的商品房，因無法取得《預售許可證》意味著在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響后續(xù)辦理網(wǎng)簽、備案及住房所有權(quán)證書等相關(guān)事宜，不建議購買。