住房交付通知書(shū)是通知接房嗎？住房交付注意事項(xiàng)？

買了期房后，等交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給交房通知書(shū)，其實(shí)對(duì)于次買房子的人們來(lái)說(shuō)，以為交付了通知書(shū)之后，就屬于接房了，畢竟房子也會(huì)存在一些小問(wèn)題，比如說(shuō)墻面裂痕，空鼓等等都是大家非常不愿意看看到的住房質(zhì)量問(wèn)題。那么西就來(lái)告訴你住房交付通知書(shū)是通知接房嗎？住房交付注意事項(xiàng)？

住房交付通知書(shū)是通知接房嗎

住房交付通知書(shū)不是通知接房，這個(gè)通知書(shū)只是用來(lái)提醒的，告訴所有購(gòu)買者可以收房了，業(yè)主可以按照通知書(shū)上面的時(shí)間還有地點(diǎn)去進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收的時(shí)候，也需要辦理相關(guān)手續(xù)。另外提醒一下大家，一定要記得查看收房通知的時(shí)間，看看有沒(méi)有高于合同中約定的交房日期，如果高于了，那就可以提出異議，同時(shí)也可以向開(kāi)發(fā)商索賠。

住房交付注意事項(xiàng)

（一）查看兩書(shū)。購(gòu)房者在查看住房資料時(shí)，住房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用方法書(shū)》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不可入住。

（二）注意先后順序。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有交房的壓力。

（三）購(gòu)房者不可以開(kāi)發(fā)商交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收住房。在交房條件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收住房，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收住房本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

（四）商品房交付過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和住房建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

以上是小編介紹的住房交付通知書(shū)是通知接房嗎？住房交付注意事項(xiàng)？我們要知道交房通知書(shū)并不意味著我們接房了，而是一種住房的交付方式，當(dāng)然了住房交付的過(guò)程當(dāng)中，有很多人并不了解小細(xì)節(jié)的問(wèn)題，整個(gè)過(guò)程都要慎重，畢竟不慎重會(huì)出現(xiàn)一些意外和小插曲。