樓板價和售價的關系

樓板價是售價的一部分，樓板價與房產建筑工程造價相加就可以計算出該建筑項目的成本，再加上銷售中的一些廣告、銷售人員工資等費用支出，就可以計算出房產售價了。

最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成住房，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務費用、成本分攤情況。

住房售價如何定

1、成本加價法：

住房建造有一定的成本，裝修住房也需要成本，住房里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時，可以考慮使用成本加價的方法來定價。也就是說，售房者可以將住房以及住房內各設備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎上進行加價，以此來作為住房的出售價格，要注意是，加價的時候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整數(shù)法：

很多人都會有占小便宜的心理，這也是為什么商城在給商品定價的時候一般都不用整數(shù)的原因，而住房定價其實也可以借鑒商城定價的方法，使用非整數(shù)法。比如一盒方便面，4塊一盒和三塊九一盒會是兩種不同的情況，多數(shù)人都愿意買更便宜的那個，即使它只便宜一毛錢，賣房子也是如此，非整數(shù)的定價會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠。

3、競爭定價法：

每一個行業(yè)都是有競爭性的，房產買賣更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產行業(yè)的競爭會更加激烈。因此，在給住房進行定價時可以使用競爭定價法，看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，那么購房者就會更容易挑選便宜的房子進行購買。