怎么從房產(chǎn)證判斷住房產(chǎn)權(quán)年限

可以從房產(chǎn)證上的使用年限查看，如果土地來(lái)源是劃撥，則住房是無(wú)使用年限的，如果土地源是出讓的，房產(chǎn)證上會(huì)注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。

住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

住房所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)的一種，我國(guó)法律規(guī)定(《中華人民共和國(guó)憲法中華人民共和國(guó)物權(quán)法》)，私人對(duì)其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)是指國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)、個(gè)人出讓土地使用權(quán)利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，我國(guó)土地是歸國(guó)家和集體所有的，土地使用權(quán)出讓時(shí)，國(guó)家根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

住房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。

比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買(mǎi)的，那么該二手商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年+70年-2011年=59年。

怎么查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前不錯(cuò)先查詢下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。

一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況。

需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房。?