文章摘要： 1、在網頁中，輸入當地的住房保障和房產管理局，并點擊進入。2、進入住房保障和房產管理局，打開網上服務大廳，在點擊商品房預售信息查詢。3、根據跳出來的信息，如預售證號、公司名稱、項目名稱，挑選一個，輸入信息，就可以查詢了。獲取預售許可證的條件有
1、在網頁中，輸入當地的住房保障和房產管理局，并點擊進入。
2、進入住房保障和房產管理局，打開網上服務大廳，在點擊商品房預售信息查詢。
3、根據跳出來的信息，如預售證號、公司名稱、項目名稱，挑選一個，輸入信息，就可以查詢了。
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
7、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
怎么查預售許可證
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