沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能不可賣(mài)

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不可辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)交易。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證?

1、五證不全的房子

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在拿到地之后就開(kāi)始預(yù)售住房了，所以很多購(gòu)買(mǎi)新房的朋友購(gòu)買(mǎi)的其實(shí)都是期房。購(gòu)買(mǎi)期房大家要注意了，首先要查看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。如果五證不齊全，就代表著購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地面上修建的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金，而我們通常所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書(shū)的。

3、質(zhì)量不合格的房子

如果房子的質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將住房交付給購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子

有的開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，將樓盤(pán)抵押給銀行。但如果開(kāi)發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。