購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房的注意事項(xiàng)

買(mǎi)預(yù)售住房的注意事項(xiàng)有：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房之前，不可急于簽約，需要看開(kāi)發(fā)商是否可以提供五證，還要注意住房所處位置是否便利，周邊配套是否完善。其次，要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同；另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房的交易流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)、認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件、樓層、戶(hù)型、房號(hào)、面積、房?jī)r(jià)、付款方式、定金金額、違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式等。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，買(mǎi)賣(mài)雙方要按約定的時(shí)間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

3、預(yù)售登記。簽完契約之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭诌M(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)房款付清之后，開(kāi)發(fā)商出售入住通知書(shū)，并安排購(gòu)房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。

買(mǎi)預(yù)售房要注意可能出現(xiàn)的問(wèn)題

1、逾期交房

買(mǎi)預(yù)售房是無(wú)法直接交房的，所以延期交房是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同簽一定要摸清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，比如：資金實(shí)力，信譽(yù)、信譽(yù)等，這樣才不會(huì)吃虧上當(dāng)。

2、質(zhì)量問(wèn)題

預(yù)售房無(wú)法直接查看住房的現(xiàn)狀，所以質(zhì)量也是一個(gè)重要的問(wèn)題，因此購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)時(shí)要了解一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)什么項(xiàng)目、項(xiàng)目的囗碑如何、這樣才能心中有數(shù)，防患于未然。