住房合同糾紛怎么處理？有哪些注意事項？

現在住房合同買賣發(fā)生了多種多樣糾紛的情況和原因，如果當這些住房合同糾紛發(fā)生時，我們該怎么辦？我們應該找誰以及如何處理這些糾紛？下面我就為你整理的關于住房買賣合同糾紛可能出現的情況以及處理措施，避免大家跌入一些開發(fā)商或賣主的圈套。

住房合同糾紛怎么處理？

1、逾期交付住房

逾期交付住房就是賣主將已經高于約定時間的住房交付給購房人，但是因為是逾期交房購房者應該追究誰的責任，購房者是否可以追究賣主的責任以及該如何處理這其中關系。

逾期交房處理方法是購房人在接收住房時有權查看住房達到合同約定交付條件的有關證明文件，如果住房高于了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責任。如果購房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒改，這樣是不可以追究賣主的責任的。

2、住房權屬證書缺失

購房人如果不可在規(guī)定時間內取得所購住房房產證的原因比較復雜，比如開發(fā)商樓盤土地使用手續(xù)不合法、樓盤開發(fā)商還沒有支付樓盤全部土地使用權出讓金額，樓盤開發(fā)商存在違章建筑樓盤的情況等。在這種情況下，購房人可以提供解除購房合同來解決，并且向樓盤開發(fā)商追究違約責任等。

簽訂住房合同有哪些注意事項？

1、在購房合同中開發(fā)商簽章處應該有一個合法項目開發(fā)商的印鑒，如果是住房買賣代理商或者是住房買賣中介機構只能在購房合同中的代理人處簽章。

3、不管樓盤建設單位或樓盤銷售中介是掛在哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，購房人所簽的售樓合同都必須與樓盤開發(fā)商直接簽訂，不要相信建設單位和中介簽訂的購房合同，這個購房合同時不被法律法規(guī)認可的。

3、確保樓盤開發(fā)商的簽章處既要有開發(fā)公司公章也要有開發(fā)商的法人代表或開發(fā)商的委托負責人簽章，避免購房合同在履行時出現住房合同糾紛情況。

總而言之，在自己的權利受到威脅的時候一定要通過合法的手段來維護自己的權利，不要因為盲目維權而做出一些錯事。所以在簽訂購房合同的時候一定要看清楚你所要簽的合同內容，多看幾遍合同內容，想清楚再簽訂購房合同 。